中国楼市，将迎来历史性巨变
2023-10-18
来源：韩秀云讲经济
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最近，楼市松绑政策密集出台。先是一线城市执行“认房不认贷”，随后，沈阳、青岛、济南、南京、郑州等新一线和二线城市取消了限购。接下来，如果一线城市也取消限购，就等于宣告，我国楼市进入了买方市场。
过去，我国房子是政府调控，有很多限制政策，是卖方市场，卖家说了算。现在房子卖不动了，政府逐步放开调控政策，主动权就来到了买房人手中，他们决定买和不买。这就是经济学上的买方市场。发生这种变化，非常符合市场经济的逻辑，即消费者是上帝。但眼下，我国楼市还没有真正形成买方市场，政府对楼市调控还在挣扎。一些大城市没有放开“四限”：限购、限贷、限价、限售。政府担心如果放开后，楼市过热，下边城市的人会拿着钱去一线城市买房。目前我国房产很不景气。8月一线城市成交量同比出现大跌，房企生存困难，市场急需释放一些买房需求。步骤可能是这样，先放开三四线，再放开二线和新一线，如果效果都不明显，一线城市很有可能会放开，但走这一步必须谨慎。一旦一线城市买房放开限购，我国房产的买方市场就真正形成了。这可是一件好事。
首先，担心楼市会分化。各地房价将涨跌不一。涨跌主要取决于供求。相对而言，有产业、有就业和人口净流入的城市，购房需求大；而缺少产业、缺少就业和人口净流出的城市，购房需求就小。届时我国楼市会产生分化。这要看购房需求了。对该城发展不看好，卖房人多，买房人少，房价会下跌。反之，对该城发展看好，即使房价短期下跌，经过一段时间后，房价也会逐渐企稳。房价在涨跌中找到平衡，最终会形成市场的均衡价格。
如果你打算买房，要问自己，是刚需还是改善性住房；如果都不是，建议你先观望。如果预期房价会下跌，你不想买在高点上，建议你调查一下，你想买入的楼盘，楼价最高时涨到了多少，相比最高点，新一线和二线城市房价要降多一点时，你才可以考虑买入；如果是三四五线城市的房子，你可再等一等。如果你打算卖房，要考虑卖掉房产后，这笔钱放到哪里更安全？假如你有二套房，预期房子不能保值，卖出后钱也有明确的去向，你可以考虑出售其中一套房，把风险降到最低。
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