注意了！我国房地产大变局，已经开始了
2023-10-20
来源：巧谈大楼市
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事实上，关于我国房地产应当有大变局的呼吁，就从来没停止过。从早已成为老调的取消公摊，再到近期频频提到的现房销售，中央相关部门都曾提到过，可是非常奇怪，最后都没了声音。短期来看，取消公摊是没戏了，自2022年重庆市发布通知《重庆市城镇房地产交易管理条例》，强制性规定“以套内面积作为计价依据”之外，诸如合肥、北京等地都是探索、试点。说实在的，别抱太大期望。不过，现房销售倒是让我们兴奋不已，接连传出好消息，大有全面实施的苗头。
01 / 现房销售是帮助我国房地产回暖的重要举措
在这方面，必须要提到两个地区：一是在2007年实施的第一个直辖市“重庆市”；二是在2020年实施的第一个省份“海南省”。可是至此之后，现房销售又逐渐销声匿迹。不过就在近期，却出现了新消息。其实客
观来说，“预售制度”本身是非常好的政策。从世界范围来看，资金有监管账户，购房者有悔约退房机制，甚至英美还有强制验房。
可是怕就怕在违规操作，比如私自放款、强制性还贷等等现象，使得我们对于预售充满怨恨。9月20日，有消息称，“作为国家级新区的雄安新区，实行现房销售。”我认为这个改变具有里程碑式的意义。
虽然早在1月份，住建部就首次提到概念，但也只是鼓励，而不是明文要求。我们要明白这两者有本质区别，自两年前开始，多地就已经试点，但至今也没有下文。大致时间如下：按照我的理解，他们可能在等，从预售到现售看似只有一字之差，但实则是对房地产行业的脱胎换骨。第一、目前开发商负债压力太大，现房对资金实力提出了几何倍的要求，一旦出现偏大，房地产可能会出现大波动。第二、现房很有可能会抬高房价，无疑就会进一步影响民众的购房周期，肯定不利于房地产复苏。从这个思路来说，我们就不难理解了，为什么当下全国各个城市都像约好了一样，不断完善预售制度，而不是实行现售。可问题是在我们民众心里，已经形成了观念：现售是解决烂尾的最好办法。免责声明：本站未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点，不代表本站立场，若侵犯了您的合法权益，请点击“投诉”按钮。对作者发布之内容，未经许可，不得转载。
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