直击疫情下的北京毕业季租房：有的房租一夜涨25%，有的房子一个月无人问津

又是一年毕业季，北京进入租赁旺季，房租水涨船高早已不是新鲜事。

数据显示，今年5月北京平均租金为6557元／套／月，较今年3月上涨了2.9％。数据显示，5月北京租金挂牌均价为95.7元／平方米／月，环比上月上涨0.68％，环比涨幅较上月收窄0.75个百分点；同比上涨7.31％。

上涨的不止房租，还有接踵而至的应届毕业生数量。教育部、人力资源社会保障部数据显示，今年高校毕业生规模首次突破千万大关，预计达1076万人，其中今年北京市高校毕业生就达到26.8万人。

《华夏时报》记者经过实地调查发现，今年的毕业租房季，房租虽然“热”起来了，但租房市场却有点“冷”。

5月房租同比上涨7.31％

租房这件事令应届毕业生赵天焦头烂额。

“原来已经在网上看好房子了，但昨天收到通知，房东要求涨租25％，一下子涨了625元，超出我的预算了。”赵天是河北东方学院的一名应届毕业生，两年前通过专升本考上了这所廊坊的学校，今年一直是在家上网课，线上论文答辩之后，他便从招聘软件上找好了实习公司，计划6月底来北京。

“找到一个价格合适、距离合适的房子太不容易了，我微信都加了七八个中介了。”赵天看好的房子位于北京南六环，虽然他还没有来到北京，但他已经在微信上和租房中介聊了4天。“之前他给我发过很多房子的照片视频，但我一直犹豫，房子基本上都是再问就租出去了，所以当他给我发这个开间的房租信息时，我立刻就交了定金500元。”赵天对本报记者说。

原本还算顺利的租房过程并没有如赵天所愿。交定金后的第二天，中介突然告知赵天，房东临时要求涨租25％，如果他不同意的话可以给他全额退定金。

赵天虽然已经交了定金，但仅是微信转账交易，但并没有签署相关合同，突如其来的涨租对于他来说，是有苦说不出。赵天无奈地对本报记者表示：“没办法，超出预算太多了，我只能重新找房子了。”

赵天的情况并非个例。《华夏时报》记者从多个租房平台上看到，北京5-6月毕业季租金上涨情况明显。数据显示，今年5月北京平均租金为6557元／套／月，较今年3月上涨了2.9％。数据显示，5月北京租金挂牌均价为95.7元／平方米／月，环比上月上涨0.68％，环比涨幅较上月收窄0.75个百分点；同比上涨7.31％。

6月即将结束，毕业生租房的热情仍然高涨，随之而来的是房租仍在上升。数据显示，6月前3周的周度平均挂牌租金为96.54元／平方米／月，不到一个月的时间，环比上涨了0.84元／平方米／月。

房租很“热”，市场很“冷”

即使涨租，也挡不住毕业生的热情。《华夏时报》记者走访发现，越是靠近CBD商圈的房租成交周期越短。亦庄开发区商圈、朝阳望京商圈、海淀黄庄附近商圈和丰台丽泽商圈租赁房源成交周期大概在5天左右，部分热门商圈成交周期甚至仅1天。

但并不是所有地区的租房现状都这么可观。与去年毕业季的火热行情相比，今年毕业季北京的房租虽然有所上升，但租房市场也确实被“浇了一瓢冷水”。

“石榴庄附近小区管控的比较严格，前一阵大多数小区都是封闭状态，不能随便出入，搬家很不方便，部分租户由于不方便换租所以都续租了，房东也无心挂房，因此好房源不多，很少有人咨询租房的事了。”链家一位房产中介告诉本报记者。链家数据显示，受本轮疫情影响较大的商圈，租赁房源成交周期约在21天左右，且租金下跌了约1.5％。

“这两个月受疫情影响比较大，我们员工都居家办公，客户也不太活跃，房源较去年少了很多。”丰台区石榴庄附近的一位从事房屋租赁的工作人员告诉《华夏时报》记者，“5月我手里有一处房源，一个月都没租出去，这还是房东下调了租金的前提下，这种情况在前两年的毕业季是不会发生的。”

据该工作人员介绍，6月中旬之后，他们片区的租房市场逐渐回暖，房租价格也有所上升。“5月北京疫情局势严峻，看房搬家都不方便。但随着北京疫情的好转，租房需求也越来越大，我们店也终于忙起来了。”

冷淡的租房市场即将度过，为防止出现疫情之后的租房市场乱象，国家也出台了一系列调控政策。

6月22日，北京市住建委联合团市委等多家单位，共同发起了毕业季租房服务进校园系列活动，参与活动的中介机构和租赁企业共筹集了约9万套（间）房源，并提供中介费五折、减租金、免押金等优惠。近期，北京市发布的《住房租赁条例》中明确提到，住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，北京市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平。